Pozemkové smlouvy, známé také jako smluvní listiny a smluvní listiny, představují alternativní způsob nákupu nemovitosti. Se smlouvou o smluvní smlouvě, která je jakým způsobem jsou smlouvy na pozemky obecně uváděny na Floridě, kupující získává financování od prodávajícího namísto běžného hypotečního věřitele, jako je například banka. Ačkoli tento způsob prodeje a nákupu je rozšířen po celých Spojených státech, Florida má zvláštní zákony upravující smlouvy o skutcích, aby zvážila.
$config[code] not foundDefinice
Na Floridě se smlouva o smlouvě nebo smlouva o pozemku týká prodeje nemovitostí, kdy majitel poskytuje finanční prostředky na nákup. Prodávající uchovává název nemovitosti až do doby, než kupující provede konečnou platbu ve výši dohodnuté částky.
Uzavření trhu
Použití smlouvy o pozemku místo pravidelné hypotéky neposkytuje kupujícím nebo prodejcům žádnou dodatečnou ochranu, pokud jde o uzavření trhu, pokud nejsou do smlouvy zahrnuty konkrétní ustanovení. Podle práva Floridy jsou všechny dopravní nástroje používané k nákupu nemovitosti, ať jde o hypoteční úvěr nebo o smlouvu o pozemkové smlouvě, považovány za hypotéky za účelem uzavření trhu. To znamená, že prodejci nemají rychlý a snadný způsob zpětného získání majetku, pokud kupující pozemkové smlouvy přestane platit. Na druhou stranu by kupující pozemkové smlouvy mohl ztratit vlastnictví nemovitosti, pokud přestane platit kupujícímu bez ohledu na částku, o které se jedná.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingPrávo na zrušení
V souladu s ustanoveními hlavy XXXIII o obchodních podmínkách, obchodě, investicích a žádostech o ochranu životního prostředí podle § 498.028 má kupující smlouvy o pozemku právo z jakéhokoli důvodu zpět na dohodu v období sedmi pracovních dnů ode dne provedení smlouvy. Pokud kupující uplatní toto právo, musí prodávající vrátit kupujícímu veškeré finanční prostředky a poplatky do 20 dnů od obdržení oznámení o zrušení. Všimněte si, že prodejci pozemků nemohou kupujícím účtovat žádnou pokutu nebo povinnost, pokud se rozhodnou uplatnit své právo na odstoupení.
Oznámení o zařazení smlouvy na listinu
Na Floridě může prodávající kupní smlouvy prodat práva na nemovitost třetí osobě, zatímco kupující provádí platby. Nicméně smlouva o pozemkových smlouvách na Floridě vyžaduje, aby prodávající poskytl kupujícímu podepsané a notářské oznámení, které uvádí, že smlouva o dílo byla přidělena jiné osobě. Kupující by měl od té doby pokračovat v provádění plateb novému majiteli pozemkové smlouvy.
