Rezidentní manažer bytového komplexu žije přímo ve svém bytě a dohlíží na správu zařízení a pozemků. Jeho nájemné je často dotováno jako součást jeho platu. Obvykle stanovil pracovní dobu, v němž je k dispozici nájemníkům, ale má také pohotovostní a nouzovou odpovědnost, pokud vznikne potřeba.
Smlouvy o nájmu
Rezidentní manažer ukazuje volné byty k potenciálním nájemcům, popisuje podmínky pronájmu, zapisuje nájemní smlouvy a přijímá potřebné vklady. Každý měsíc sbírá nájemné a provádí kontrolu odjezdu nájemníků. Manažer kontroluje vnitřní stav nájemních nemovitostí před tím, než se noví nájemci pohybují, zajišťují čištění koberců, malbu a další potřebnou běžnou údržbu.
$config[code] not foundSpráva nemovitostí
Rezidentní správce je zodpovědný za zajištění strukturální integrity bytů, včetně instalatérských, vytápěcích a chladicích systémů a zařízení, která jsou součástí nájemních jednotek. V případě, že se něco přerušilo nebo potřebovalo opravit, sám se o to postará nebo připraví kvalifikovaného subdodavatele, aby problém odstranil. Manažer také dohlíží na stav komplexních pozemků a zařízení, zajišťuje údržbu krajiny a bazénu, sportovní kurty, vybavení dětských hřišť, prádelny a prostory pro pikniky.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingOdstraňování potíží
Rezidentní manažer zprostředkovává spory mezi nájemci, když vzniknou. Je zodpovědný za to, že zvířata jsou držena pod kontrolou a úroveň hluku a obsazenosti je v zákonných mezích. Je-li komplex součástí sdružení komunit, manažer pracuje ve spolupráci s řídícím sborem, aby zajistil, že všichni nájemci jsou v souladu s komunitárními pravidly a předpisy. Může v případě potřeby vydávat upomínky a posuzovat pokuty porušovatelům.
Financování
Někteří manažeři rezidentských nemovitostí se zabývají finančními závazky majitele nemovitosti, placením hypoték, poplatků za služby a daně z nemovitostí a snížením nákladů na subdodavatele a pracovníky údržby. Správce může vytvářet zprávy o stavu, zpracovávat bankovní činnost a udržovat vlastníka nemovitosti rychleji o stavu daného majetku.
Vlastník-Tennantovy zákony
Rezidentní správce nemovitostí musí neustále zůstat v aktuálním stavu, pokud jde o zákony pro pronajímatele a pronajímatele, neboť se vztahují k provádění kontroly stavu a dodržování antidiskriminačních zákonů v oblasti pronájmu nemovitostí. Pokud tak neučiníte, může to mít za následek pokutu nebo právní žalobu proti vlastníkovi nemovitosti.
