Manažeři správy nemovitostí jsou zodpovědní za celou řadu úkolů spojených s údržbou a řízením zařízení. Mohou pracovat pro bytové komunity, stejně jako společnosti, které spravují pronájem nemovitostí nebo komerční komplexy.
Správa budovy
Manažeři služeb nemovitosti musí zajistit, aby byly fyzické struktury, které dohlížejí, řádně udržovány. Povinnosti mohou zahrnovat plánování a provádění inspekcí, jakož i dohled nad strukturálními opravami a vylepšeními. Jsou také zodpovědní za preventivní údržbu, jako je výměna vzduchových filtrů a objednávání sezónního čištění potrubí, jakož i záchranné práce.
$config[code] not foundPozemní údržba
Vedle manipulace se strukturálními opravami odpovídají manažeři servisu služeb údržbě, včetně pravidelné údržby a případných opravárenských prací. To zahrnuje údržbu trávníku, terénní úpravy, údržbu parkoviště, údržbu bazénu a zajištění toho, aby vnější osvětlení bylo v dobrém stavu.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingSoulad s předpisy
Manažeři služeb nemovitosti musí pomáhat udržovat zaměstnavatele v souladu se všemi platnými zákony a požadavky. Musí například znát místní stavební předpisy a nařízení, které se týkají typu zařízení, s nimiž pracují, a pak ověřují, zda jejich společnost zůstává v souladu. Musí si také být vědomi a dodržovat federální předpisy, jako je zákon o bezpečnosti práce a zdraví (OSHA) a zákon o Američanech se zdravotním postižením.
Správa zaměstnanců
Zatímco manažeři služeb pro správu vlastnictví provádějí sami opravy a údržbu, většinou se nezabývají všemi manuálními úlohami práce. Místo toho, v závislosti na velikosti své firmy, mohou dohlížet na tým, který zahrnuje opatrovníky, údržbáře, malíře, pozemní záchranáře a další, jejichž hlavní úkoly jsou úkoly údržby a oprav.
Sourcing dodavatelé
Jelikož není pravděpodobné, že by společnosti s manažeři služeb v oblasti nemovitostí obsluhovaly všechny své údržbářské a opravárenské práce ve vlastním podniku, někteří manažeři jsou odpovědní za hledání a budování vztahů s externími dodavateli. V závislosti na potřebách společnosti mohou patřit pokrývači, malíři, asfaltové společnosti, dodavatelé podlahových krytin a služby zaměřené na ochranu proti škůdcům.
Nákup
Manažeři služeb pro nemovitosti musí také zakoupit potřebné zásoby pro správnou údržbu zařízení, za něž odpovídají. To zahrnuje dodavatele zdrojů pro předměty jako jsou čistící prostředky, žárovky, stavební potřeby a vybavení a vzduchové filtry. Povinnosti mohou také zahrnovat zasílání žádostí o nabídku, vyjednávání smluv, zadávání objednávek a řízení zásob.
Kontrola kvality
Vzhledem k tomu, že správci služeb ve vlastnictví nemovitostí jsou nakonec zodpovědní za to, že zajistí, že jejich zařízení budou stále udržována, musí ověřit kvalitu provedené práce. To vyžaduje dohlížet na práci vykonávanou zaměstnanci a dodavateli, aby bylo zajištěno, že jsou v souladu se standardy a splňují regulační požadavky.
