Termín "zprostředkovatel záznamu" popisuje licencovaný realitní makléř odpovědný za jednu nebo více licencovaných realitních agentů zapojených do zastupování kupujícího nebo prodávajícího v transakcích s nemovitostmi podle Kalifornského ministerstva nemovitostí. Makléři mohou rovněž dohlížet na pronájem a jiné transakce s nemovitostmi. Ačkoli každý stát určuje právní požadavky pro makléře, existuje několik klíčových povinností, které všechny státy povolují.
$config[code] not foundVytvořit a udržovat pracovní vztahy
Rekordní makléři, rovněž známí jako BOR, musí spolupracovat s tituly, právníky, escrow agenty, bankami, odhadci, společnostmi pro kontrolu škůdců, účetními a agenty v kanceláři, kde je zprostředkovatel zodpovědný za dohled. BOR musí pomoci kancelářským realitním kancelářím pracovat v problémech a navrhnout alternativy, když obtíže hrozí, že zruší realitní transakci. BOR mohou také spolupracovat s klienty, pokud požádají o pomoc asistenti kancelářských agentů.
Zachování záznamu
Všechny státy vyžadují, aby zprostředkovatel záznamu uchovával oficiální soubory transakcí s nemovitostmi za použití státních a federálně pověřených formulářů. Zatímco většina velkých kanceláří také zaměstnává alespoň minimální sekretářský personál, malé kanceláře mohou vyžadovat, aby makléř sloužil v sekretariátu. BOR musí podle Kalifornského ministerstva nemovitostí udržovat "organizační schéma a plán", v němž jsou uvedeny konkrétní požadavky a povinnosti pro realitní kanceláře v kanceláři. Většina úřadů vede kontrolní seznam požadovaných právních dokumentů, které musí být podepsány a uchovávány zákonem.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingVýcvik
BOR poskytuje školení pro nové zaměstnance a další vzdělávání související s povoláním pro zkušené agenty. Toto školení je navíc k požadovaným požadavkům na další vzdělávání, které splňují zákony o opětovném udělování licencí. Broker může provést školení nebo zajistit, aby členové úřadu absolvovali školení z jiných zdrojů. Školení se může provádět na skupinových zasedáních, učení pro jednotlivce nebo prostřednictvím online vzdělávání.
Požadavky na informace
Zprostředkované makléři musí zůstat v platnosti v oblasti nemovitého práva, zveřejnění a smluv. Zprostředkovatel je zodpovědný za aktualizaci personálu a licencovaných agentů o všech změnách zákonů a licenčních požadavků a poskytování přístupu k příslušným formulářům a zprávám.
Právní dokumentace
Státy včetně Kalifornie a New Hampshire vyžadují, aby makléř záznamu podepsal formální prohlášení obsahující agenty v kanceláři. Podpísané prohlášení také uvádí, že BOR bude jednat o "řízení, dohled a řízení" licencovaných agentů a všech zaměstnanců v kanceláři. Nesplnění požadavků zahrnuje pokuty a odsouzení makléře. BOR vyžaduje, aby agenti splňovali státní právní požadavky týkající se chyb a opomenutí pojištění a státních licencí. BOR je zodpovědný za udržování silného etického prostředí v kanceláři a jeho prosazování při přestupcích.
Kompenzace
Rekordní makléř je oficiálním příjemcem provizí nemovitostí. Makléř umístí provize na zvláštní účet a pak provede platby agentům podle smluvních smluv. Podmínky smlouvy se značně liší, dokonce i ve stejném stavu a někdy ve stejné kanceláři. Agenti vyjednávají smluvní podmínky s makléřem záznamu. Účetní středisko musí mít přesné finanční záznamy o všech přijatých a vyplacených finančních prostředcích.
