Stav "vyňatý z farmy" v Texasu je nesprávný název. Místo toho musíte pochopit a požádat o status zemědělské usedlosti nebo o metodu hodnocení, která vám umožní ušetřit na daních, pokud máte nárok. Požádáte o "Hodnocení zemědělské výroby", pokud jste zemědělce na plný úvazek, který získává většinu vašich příjmů z hospodaření. Pokud umístíte svou plochu na zemědělské využití, která není vaším jediným nebo většinovým zdrojem příjmů, budete chtít pokračovat ve způsobilosti pro "Open-Space Assessment".
$config[code] not found
Určete stav. Texaský správce veřejných účtů je dobrým místem k zahájení. Pokud se jen snažíte prohlásit venkovské usedlost, proces je přímý. Možná budete moci vyhlásit až 200 akrů jako venkovské usedlosti, které ve většině případů chrání vaši zemi před věřiteli. Vyhlášení osvobození od příjmů z domova, které je povoleno, nevylučuje vás z prohlášení o zemědělském využití nebo prohlášení o otevřeném prostoru.
Určete způsobilost. Pokud jste zemědělce na plný úvazek a vaše zemědělská půda produkuje většinu vašich příjmů, můžete požádat o posouzení zemědělské výroby. Ocenitel rozhodne o vašem postavení vlastníka půdy a pozemku. Pokud využijete pozemky pro zemědělské účely, které neposkytují svůj primární zdroj příjmu, budete požádáni o otevřené hodnocení. Označení půdy za poslední tři až pět let může ovlivnit váš výsledek hodnocení, a proto požádejte o pokyny, abyste zjistili způsobilost.
Vyplňte a odešlete svou přihlášku. Získejte formuláře od tvůrce veřejných účtů Texasu nebo úřadu krajské vlády. Budete muset předložit dokumentaci, která prokazuje předchozí využití půdy, a to i v případě, že nejste vlastníkem, stejně jako příjem, jehož rozsah závisí na typu aplikace. Vaši krajané nebo státní úředníci vám řeknou, jakou dokumentaci potřebujete. Uvědomte si termín přihlášky. Některé z vašich poskytnutých informací mohou být veřejné záznamy.
Postupujte podle požadavků nebo potřeb. Po obdržení vaší žádosti odhadce schválí, zamítne nebo zamítne žádost.Pokud je aplikace zamítnuta, budete muset poskytnout další informace, které umožňují uživateli schvalovat nebo zamítnout aplikaci. Budete mít určitou dobu na odeslání požadovaných informací.
Sledujte roční požadavky na zachování způsobilosti. Pro zemědělské využití budete muset podat žádost každý rok. Označení otevřeného prostoru je platné, dokud vy nebo následný majitel půdy změní jeho použití nebo změní kategorie použití, jako je přepnutí z managementu volně žijících živočichů na nabídku pastviny pro dobytek vašeho souseda. Nepodaří-li se podat žádost nebo oznámit změnu v užívání půdy, může to mít za následek vážné daňové důsledky, takže zůstaňte v kontaktu s vaším krajským daňovým úřadem.
Tip
Pokud vlastníte několik hektarů, možná budete chtít konzultovat s finančním poradcem ještě předtím, než budete požádat o status zemědělského statku pro celý svůj majetek. Osvobození od domova by mohlo znamenat, že nemůžete pozemek použít jako záruku za půjčku nebo jinak využít kapitál v ní v nouzi, v závislosti na typu požadovaného financování. Možná budete moci prozkoumat půdu do samostatných sekcí a označit jen část jako vaše usedlost.
Varování
Důkladně prozkoumejte původní označení země před tím, než ji zakoupíte, protože možná budete muset zaplatit dřívější daně, včetně úroků a pokut, pokud změna stavu způsobila vrácení daně. To se může stát i v případě, že jste nevěděli o situaci před zakoupením, a necháte vás, abyste se o předchozí restituci uchýlili.
