Když kupujete nemovitost - ať už je to komerční nebo rezidenční - je tu někdo, kdo zajišťuje, že vaše peněžní prostředky jsou v dobrých rukou. Tato osoba je escrow důstojník, realitní profesionál, který řídí administrativní úkoly spojené s koupí majetku. Důstojní důstojníci nepracují pro kupujícího ani prodávajícího majetku. Jsou nestrannou stranou transakce, a proto jsou zásadně neutrální. Lamont Corprew, CPA, finanční ředitel oblasti Washingtonu, DC, který pracoval mnoho let s důvěrníkem důvěrně, stejně jako klienti, kteří ukládali eskrovní fondy, odpověděli na několik důležitých otázek, jak se stát důvěřujícím důstojníkem.
$config[code] not foundCo přesně dělá důvěřující důstojník?
"Pokud chcete rozmanitost, včetně rozmanitosti v typech lidí, se kterými pravidelně komunikujete, můžete opravdu těšit, že jste důvěřujícím důstojníkem," říká Corprew. Podpisové důstojníci v podstatě uzavřou transakce s nemovitostmi, ale také plní řadu dalších úkolů, jako je například rozhraní s zástupci společnosti, aby zajistily, že nemovitost má jasný název. Kromě toho se zabývají uloženými prostředky, sledují stav příjmů z těchto úschovních fondů, aby se ujistili, že jsou vráceny straně, která peníze uložila a přezkoumala smlouvy a tituly, aby zajistila řádné podání s místními hodnotiteli a důstojníky okresních záznamů. Důstojník důvěryhodnosti je osoba, která provádí poslední kroky při získávání majetku.
Jaký stupeň potřebuje důvěřující důstojník?
"Získání titulu v oblasti financí, účetnictví nebo řízení podniku by bylo ideální, nicméně neexistují žádné konkrétní požadavky na vzdělání nebo akademické znalosti, které by vyžadovaly kariéru důstojníka," říká Corprew. Získání licence na nemovitosti nebo hluboké znalosti v oblasti nemovitostí je zvláště užitečné, jelikož důvěrní důstojníci úzce spolupracují s kupujícími, prodejci a realitními makléři a makléři. Kromě toho obvykle najdete certifikační programy užitečné pro další vzdělávání v oboru. Důležité je, že eskrovští důstojníci se naučí mnoho svých povinností prostřednictvím školení na pracovišti.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingNemám povolení k práci v oblasti nemovitostí?
Záleží na tom, kam hodláte pracovat, protože státní zákony se liší. Corprew radí aspiračním escrow důstojníků ke zkoumání státních zákonů, kontrolu státních licenčních požadavků a určení, které státy, pokud nějaké, nabízejí reciprocitu, takže můžete pracovat v sousedních státech, pokud se vaše geografická poloha nachází v blízkosti státních hranic. Například Maryland má licenční požadavky na realitní makléře, ale Maryland Real Estate Commission nenabízí licenci pro důstojníky escrow. Na druhou stranu Texas má přísné požadavky na udělení licence pro důvěrníka důvěrníka, který zahrnuje otisky prstů, lepení, kontrolu historie trestů a nominální licenční poplatek, který činí 35 USD od vydání.
Kolik můžu očekávat, abych získal?
"Protože úloha důvěřujícího důvěrníka je jedinečně spojena s trhem s nemovitostmi, můžete zažít odliv a tok tohoto trhu," odpoví Corpsův odpověď na obvyklou otázku, jakou se ptají profesionálové v jakékoliv oblasti. Pokud pracujete v makléřském domě se svým vlastním escrowem, mohli byste snadno mít neustálý proud práce a v důsledku toho i skvělý potenciál vydělávat. Mzda důvěrníka by mohla být kolem 50 000 dolarů ročně, ale se zkušenostmi a vynikajícím výkonem by plat mohl být mnohem více.
Jaké jsou nezbytné vlastnosti?
"Celistvost a pověst důvěrného důstojníka musí být nad výtkou - vždy," říká Corprew. Jedna věc je mít čistou trestní historii. Váš závazek vždy poskytovat kupujícím a prodávajícím přesné informace, vypočítat přesné financování a zajišťovat úschovu finančních prostředků jsou bezpečně udržovány je zásadní pro váš úspěch v této oblasti. "Řezání rohů nebo nečestné jednání skončí vaší kariéře", je pro Corpsova nejsilnější opatrnost vůči budoucím escrow důstojníkům. "Musíte vždy plnit své povinnosti čistými rukama," říká Corprew.
