Jak sestavit Spec Homes

Speciální dům je dům postavený na spekulacích, že kupující zakoupí dům před vydaním stavebního povolení. Většinou bude spec doma v závěrečných fázích výstavby. Níže jsou uvedeny stručné popisy některých nezbytných kroků k vybudování spec house, jakmile získáte financování. Vždy požádejte místní inspektory o pomoc při zahájení projektu Spec House. Nejlepší je konzultovat také s generálním dodavatelem.

$config[code] not found

Najděte pozemek, na kterém můžete postavit svůj domov. Nejlepší je kontaktovat důvěryhodného realitního makléře, protože bude vědět, kde jsou k dispozici dostupné položky a že vás mohou řídit k některým dobrým obchodům, o kterých veřejnost dosud neví. Ujistěte se, že provádíte svůj výzkum v jakémkoli výběru, neboť může dojít k problémům s územním plánováním, mokřinám, odpočinkům, schválením pro rozdělení a další položky, o kterých se chcete dozvědět předem.

Koupit plány nebo modré výtisky. Budete potřebovat několik sad, protože je musíte předložit místnímu stavebnímu úřadu a za povolení, jako je studna / voda. Budete potřebovat kopie vašich plánů, abyste poskytli subdodavatelům, jako jsou framers, instalatéři a elektrikáři. Je ideální mít v kanceláři pár kopií pro potenciální kupce.

Požádat o stavební povolení a povolení k územnímu plánování potřebné k zahájení výstavby. Spolu s několika kopiemi svých plánů domu budete muset poskytnout kopii plánu pozemku, který ukáže stavební inspektorovi, kde váš dům bude hodně sedět. Může trvat několik týdnů, než bude vaše povolení schváleno. Jakmile obdržíte stavební povolení, pravděpodobně budete muset dodržovat určité podmínky, jako např. Oddělení inženýrů na určitých částech rámování nebo zastřešení.

Ujistěte se, že jste najali důvěryhodných, renomovaných subdodavatelů. Ujistěte se, že mohou poskytnout odkazy od jiných stavitelů, pro které pracují. Vždy si pište písemnou cenovou nabídku a zkontrolujte ji pečlivě, abyste zjistili, co bude subdodavatel poskytovat ve formě materiálů. Například rámcová citace subdodavatele obsahuje nehty? To může být velkým nákladem, a pokud si to předem nepředvídáte, náklady na výstavbu by mohly vzrůst.

Proveďte průzkum, jelikož průzkum bude označovat rohy domu, když začne hloubení. Veškeré servisní připojení mohou být během tohoto procesu vykopány. Možná budete muset provést kontrolu před tím, než bude vykopáno nadace. Předtím, než budete pokračovat, se obraťte na radnici nebo místní inspektorát.

Objednejte potřebné materiály, které potřebujete pro nadaci, stejně jako pro ostatní počáteční fáze výstavby. Uveďte pokyny firmám zabývajícím se řezáním nebo jiným prodejcům, kde byste mohli vynechat materiály pro první fázi výstavby (tj. Řezivo, Tyvek atd.), Nebo by ho mohli vypustit na místě, které brání výrobě, a budete muset ho přesunout.

Rám v domě s materiály uvedenými na plánech. Rám ve všech oknech, dveřích, skříních apod. Během této fáze. Postavte vše podle specifikací plánu, které budou mít v paměti stavební kódy.

Zaveďte izolaci a zasuňte suchou stěnu.

Nechte provést instalaci vodovodních, elektrických a HVAC. To je místo, kde se subdodavatelé dostanou a umístí své počáteční dráty, potrubí a tak dále, než dojde k izolaci a sádrokartonu, aby bylo jednodušší instalovat tyto položky. Potřebujete-li provést inspekci, musíte se na ni obrátit. Okna a dveře mohou být zavěšeny současně. Zkontrolujte, zda vaše stavební povolení vyžaduje blikající kolem oken a dveří, a pokud ano, zjistěte, zda je tento materiál zahrnut v ceně dodavatele nebo zda musíte poskytnout své vlastní.

Vyberte volby, jako jsou barevné barvy, skříňky, spotřebiče a desky s neutrální barvou. Vyberte si vylepšení, kde můžete - to zvýší prodejní cenu domu. Upřesněné typy kamenných desek a zdokonalené dubové nebo třešňové skříně budou atraktivnější než standardní laminátové desky a borovicové skříně. Najděte důvěryhodného přítele s dobrým okem nebo nějakým designem, který vám pomůže při výběru. Zeptejte se prodejního personálu v specializovaných kuchyní a koupelnových obchodech, aby vám pomohli.

Podlahy položte, přidejte obložení a začněte instalovat desky a skříně. Po vložení těchto položek můžete zahájit proces odsávání, kde se subdodavatelé instalatérských, elektrických a HVAC vrátí do domu a instalují položky tak, aby dokončily příslušné oblasti, jako jsou stropní ventilátory a spotřebiče. Místnosti mohou být namalovány a může být instalován koberec. Pravděpodobně budete muset v tuto chvíli zavolat inspektorovi.

Nechte někdo vyčistit místo a zničit ornice a trávu. To je skvělý čas na to, aby se rostly některé křoviny venku, aby se dům stal esteticky příjemným pro zákazníky. Možná budete chtít mít agenta, který má otevřený dům. Vyjistěte, zda dům profesionálně vyčistí společnost, která je obeznámena s vyčištěním staveniště. Přidejte nějaké kurzy a končí jako květiny v celém domě, abyste zvýšili jeho přitažlivost, když ji zákazníci prohlíží.