Realitní makléř je prodejcem s licencí k usnadnění transakcí s nemovitostmi v konkrétním státě. Makléř může provádět prodejní činnost, ale zprostředkovatelé také vlastní, provozují a řídí realitní kanceláře. Každý stát má zákony týkající se kvalifikace kvalifikací a rolí pro každého odborníka, ale v celé zemi existují určité společné rysy.
Základní role
Realitní agenti reprezentují kupce nebo prodejce prodeje nemovitostí. Agenti se mohou specializovat se zákazníky nebo prodejci nebo pracovat s oběma typy klientů. Primární povinnosti agenta zahrnují uvedení domů na trh, zastupování klientů v celém procesu prodeje nebo nákupu, řízení jednání a smluv a pomoc klientům při jejich uzavírání.
$config[code] not foundMakléři dohlížejí na činnost obchodních zástupců v makléřství nebo realitní kanceláře. V mnoha státech je agent povinen pracovat pod vedením licenčního makléře, aby získal a udržoval licenci. Makléř zajišťuje, aby obchodní zástupci ve své činnosti jednali eticky a profesionálně. Makléři také provozují vlastní, nezávislou realitní činnost.
Požadavky na pozadí
Základní prvky licenčních požadavků jsou v mnoha státech podobné pro agenty a makléře. Normy jsou pro makléře jen eskalovány. Prelicenční třídy, zkoušky a kontroly pozadí jsou společnými požadavky. Zvláštní hodiny potřebné pro agent se liší podle stavu.
Makléři musí dokončit další třídy týkající se odpovědnosti makléřů. Někdo musí být také aktivní prodejce po dobu jednoho nebo dvou let, aby získal licenci makléře v mnoha státech. Minimální věk, často 18 pro agenty a 21 pro makléře, je také typický pro licencování makléřů.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingRozsah role
Hlavní roli realitního agenta se soustřeďuje na interakci s klientem. Agenti jsou profesionální obchodníci, prodejci a servisní lidé v jednom. Agenta výpisu identifikuje osoby, které chtějí prodávat nemovitost, pomáhá je připravovat a prodávat na prodej. Agent kupujícího úzce spolupracuje s kupujícími, aby se podívali na nemovitosti a nabízeli.
Makléři mají mnohem širší příležitosti k činnostem v oblasti nemovitostí. V tradiční kanceláři jsou makléři manažeři podniku a vydělávají peníze na základě úspěchu agentů a podnikání. Mnoho zprostředkovatelů pracuje jako správci nemovitostí nebo se zabývá také investiční činností v oblasti nemovitostí.
Další úvahy
Když někdo uvede domov nebo koupí doma, smlouvy jsou obvykle generovány makléřskou firmou. Prodávající zaplatí provizi za prodej makléři. Výplata provizí je zaplacena zástupci prodávajícího a zástupci kupujícího a firma si ponechává procento na základě dohody s agenty. Agenti a makléři mají právní a etickou odpovědnost za to, aby spravedlivě pracovali s klienty. Agenti jsou obecně zodpovědní za jejich jednání a zprostředkovatelé mohou být odpovědní za jakoukoli nezákonnou činnost vykonávanou v jejich podnikání.
Některé státy, včetně Indiany, zrušily označení "prodavač" nebo "zástupce" a jednoduše povolily všechny realitní profesionály jako makléře. Tento krok je zaměřen na zjednodušení licenčních zákonů a zvýšení právního rámce v oblasti nemovitostí.
