Správa bytového komplexu se týká nejen péče o stavbu, ale i nájemce a majitele. Správce komplexu je zodpovědný za to, že jsou byty plněny a opravy jsou prováděny, a zároveň udržuje ziskovost investice majitele. Manažeři bytových komplexů často během týdne vykonávají více úkolů. Správci nemovitostí pracují buď pro správcovskou společnost, nebo přímo pro vlastníka.
$config[code] not foundOdpovědnosti vedení
Pravidelně kontrolujte stavbu a pozemky, abyste zajistili bezpečný a dobře udržovaný majetek. Ujistěte se, že údržba probíhá pravidelně a bezpečnostní záležitosti jsou okamžitě řešeny. Příkladem bezpečnostního problému vyžadujícího pozornost by byla poškozená žárovka na tmavém parkovišti, která potřebuje výměnu.
Zkontrolujte prázdné byty před jejich zobrazením. Proveďte veškeré potřebné opravy nebo vylepšení, jako je malování nebo tmelování, aby byl byt více lákavější pro budoucí nájemníky. Ujistěte se, že všechny byty a budova jsou v souladu s místními stavebními předpisy, jakož i se státními a federálními předpisy.
Reklama okamžitě, když se nájemce přestěhuje. Prázdný byt znamená ztrátu příjmů a za správce bytového komplexu nese odpovědnost za udržení příjmu budovy. Ujistěte se, že inzerujete ve všech federálních a státních směrnicích, abyste zajistili, že reklamy nebudou diskriminační nebo že budou porušovat zákon o spravedlivém bydlení.
Zkontrolujte úvěry a reference všech potenciálních nájemců. Je důležité pokoušet se získat odpovědné nájemníky, kteří nevymění nájemné a způsobí ztrátu příjmů.
Vynutit všechny podmínky smlouvy o nájmu nájemce. Například pokud smlouva o pronájmu nebo smlouva obsahuje doložku "žádné domácí mazlíčky", je vaší odpovědností trvat na tom, že zvířata v komplexu nežijí. Výjimka z této situace se používá u služebních zvířat pro osoby se zdravotním postižením. Podle zákona o spravedlivém bydlení musí být pro osoby se zdravotním postižením poskytnuty určité ubytování.
Řešení reklamací nájemce okamžitě. To může vyžadovat setkání s jedním nebo více obyvateli budovy a zprostředkovat argumenty mezi sousedy.
Sbírat měsíční nájemné, bankovní vklady a poskytovatele plateb v souladu s podmínkami smlouvy o správě. Někteří vlastníci dávají přednost zvládnutí finančních aspektů bytového komplexu sami, zatímco jiní požádají manažera o plnění těchto povinností.
Proveďte potřebné opravy bytů podle potřeby. Občas manažer musí povolit poskytovateli služeb do bytu, jako je například instalatér. Úpravy vstupu do bytu by měly být provedeny s nájemcem před provedením služby.
Proveďte vyhoštění nebo pronájmy v souladu se všemi zákony a zásadami společnosti. Ujistěte se, že evidujete veškerou korespondenci související s těmito postupy.
Vyjednávat smlouvy s poskytovateli služeb, jako jsou krajináři, elektrikáři nebo společnosti zabývající se sněhem.
Koupit potřebné spotřební materiály a zařízení, jako jsou barvy nebo spotřebiče. Udržujte pečlivé záznamy o všech finančních transakcích, včetně nákupů, inkasa, bankovních vkladů, účtů za služby a plateb poskytovatelům služeb.
Tip
Školení ve federálních, státních a místních zákonech je důležitou součástí řízení bytového komplexu. K nákladným chybám může dojít bez znalosti těchto zákonů.
2016 Informace o platu pro správce asociace majetku, realit a komunit
Správci nemovitostí, nemovitostí a komunitních sdružení získali v roce 2016 mediální roční plat ve výši 57.040 dolarů, podle údajů úřadu pro statistiku práce USA. Správci nemovitostí, nemovitostí a komunitních sdružení získali na 25% percenentu plat 39 910 dolarů, což znamená, že 75% získalo více než tato částka. Plat 75. percentilu činí 83.110 dolarů, což znamená, že 25 procent vydělává více. V roce 2016 bylo ve Spojených státech zaměstnáno 317 300 lidí jako správci nemovitostí a komunitních sdružení.
