Realitní stránka Zillow.com byla spuštěna minulý týden. Někteří lidé předpovídají, že Zillow.com ublíží realitním kancelářím.
Ale utřete ty slzy, realitní kanceláře. Zillow.com nebude mít tak velký negativní dopad na realitních kanceláří, jak to bylo předpovězeno.
Zillow.com je webová stránka, kde můžete najít okamžité online ocenění více než 60 milionů domů ve Spojených státech.
Zakladatelem Zillow.com je Richard Barton, který před deseti lety založil i Expedia.com. Los Angeles Times příběh naznačuje, že Zillow může mít za následek snížení provize z realitních kanceláří, v podstatě stejným způsobem, jak se snížila provize cestovních agentů Expedia.
$config[code] not foundZillow.com však nevidím téměř tak dramatický dopad jako stránky jako Expedia v cestovním ruchu. Za prvé, samotné letecké společnosti byly zodpovědné za značný pokles cestovních agentů, když se stále snižovaly a nakonec vylučovaly provize cestovním kancelářím. Zadruhé, nákup letenka nebo rezervace autopůjčovny nebo hotelu je víceméně nákup komodity. Technologie by mohla snadno nahradit místo nákupu.
Odvětví nemovitostí se v několika ohledech liší. Jedním z největších rozdílů je, že realitní kanceláře typicky zastupují prodejce - a většinu prodejců potřeba realitních kanceláří.
Když chcete prodat svůj domov, potřebujete někoho, kdo pro vás pracuje, aby ho prodal. To je skutečná hodnota realitních kanceláří - jejich schopnost přilákat ochotné kupující a dát je před průměrného prodávajícího domu. Tažením srovnatelného prodeje a přiměřeným oceněním je pouze jeden aspekt marketingu.
Průměrný majitel domu, který chce prodávat, neví, jak začít přilákat kupce. Dokonce i mnozí z těch, kteří dnes na trhu nabízejí balíčky "na prodej majitelem", nakonec nakonec uvedou dům s agentem (alespoň v mém sousedství).
Proč? Pokud nebudete žít v několika superhotových trzích, je příliš těžké prodat dům na vlastní pěst. Je spousta práce, že majitelé domů buď nevědí, jak to udělat, jinak nemají čas dělat.
Také trh s nemovitostmi stále působí ve prospěch realitních kanceláří. Váš majetek musí být uveden ve službě Více záznamů a realitní makléři to řídí. A pokud neexistuje dostatečná provize rozdělit se mezi dva realitní kanceláře, nemůžete opravdu očekávat, že ostatní realitní kanceláře budou odkazovat "své" kupující na váš domov - nic pro ně není. Zillow nezmění ani jednu z těchto dvou podmínek.
Zillow.com může mít dopad na realitní průmysl - ale bude to pro spotřebitele směsná taška. Pokud vůbec, může to mít vliv na tlumení cen domácností tím, že ozbrojuje kupujícího více vyjednávací síly, aby se prodával za nižší ceny. Ale vezměte místo realitního makléře, který aktivně obchoduje s domem? Myslím, že ano.
Také mám tendenci souhlasit s dobrým profesorem Cornwall, že zuby světa vedou k založení startovních a podnikatelských podniků v zcela nových kategoriích. Takže na konci může společnost Zillow vést v některých nových a pozitivních směrech.
Tagy: Obchod; malý podnik
13 Komentáře ▼
