Vlastním prázdninový byt na jezeře Erie, jen mimo město Ženeva-na-Lake, Ohio. Stejně jako polovina lidí, kteří vlastní budovy v budově, budeme krátce pronajmout nemovitost, když ji nepoužíváme.
$config[code] not foundPokud si pronajmáte nemovitost někomu jinému, máte před sebou možnost, že by jej osoba mohla poškodit. To znamená, že jako mnozí lidé po celém světě, kteří nyní pronajmou nemovitosti online prostřednictvím stránek jako Rental Rental by Owner (VRBO), Owner Direct a Flip Key, čelí důležitému rozhodnutí o tom, jak se chránit před ztrátami majetku nájemce poškození: požadovat jistotu nebo požádat nájemce, aby si zakoupili pojištění škod?
Pojištění proti poškození proti vkladu
Ekonomická oblast má na tuto otázku velmi jasnou odpověď. Když si pronajmáte nemovitost někomu jinému, existují asymetrické informace. Vzhledem k tomu, že majitel neví, jak bude s nájemcem zacházet s nemovitostmi, je dobrá myšlenka účtovat jistotu. Nájemci budou mít pobídku, aby se o nemovitost postarali o získání jistoty. Pokud si pronajmete byt na víkend a jste zaplatili vratnou jistotu v hodnotě 500 USD, budete si myslet dvakrát o tom, že máte divokou party nebo necháte své děti bez dohledu - jeden zlomený stůl by mohl zdvojnásobit náklady na váš pobyt.
Nicméně, mnoho z webových stránek dovolenou pronájem nabízejí škody pojištění jako alternativa k jistému vkladu. Za poplatek ve výši 49 dolarů například společnost Homeaway nabízí ochranu proti škodám ve výši 5 000 dolarů krátkodobým nájemcům rekreačních nemovitostí.
V mém bytovém domě několik vlastníků dovolí nájemcům zakoupit pojištění odpovědnosti za škodu namísto zaplacení jistoty. Jejich argumentace je, že pojištění poskytuje větší ochranu proti poškození. Pokud nájemce způsobí škodu ve svém bytě ve výši 4500 dolarů, může být schopen získat zpět veškerou svou ztrátu od pojišťovny, avšak pokud uhradí jistotu v hodnotě 500 dolarů, vědí, že mohou vrátit až 500 dolarů za škody způsobené yhose fondů. Navíc, protože rozhodnutí vrátit bezpečnostní vklad bydlí spolu s majitelem domu, někteří potenciální nájemci se odklání při vložení 500 dolarů za poškození za pobyt s podobnými náklady.
Jako ekonom je překvapen přístupem mých sousedů. S pojištěním se majitel vzdává práva rozhodovat o platnosti reklamace škody. Pokud jste vybrali jistý vklad a někdo rozbije televizi, stačí odpočet nákladů z bezpečnostního vkladu, který už máte. Pojedete-li však cestou pojištění, vystavujete se riziku, že pojišťovna rozhodne, že nájemce nenese odpovědnost za škodu a nebude platit nárok.
Ještě důležitější je, že výběr bezpečnostního vkladu nebo pojištění demonstruje klasický problém morálního hazardu. Morální nebezpečí je myšlenka, že lidé budou riskovat, pokud nebudou hradit náklady na své činy. Například pokud máte zálohu, kterou chcete vrátit, bude pravděpodobnější, že vaše děti nebudou používat stolku v obývacím pokoji jako vybavení pro gymnastiku, než kdybyste platili za pojištění, které kryje škody vyplývající z jejich gymnastická show.
Během let, kdy jsem psal o trendech v oblasti malých podniků, jsem se dozvěděl, že mnoho lidí, kteří četli moje příspěvky, vědí hodně o tématech, o nichž diskutuji. Proto jsem si jistý, že je mnoho čtenářů, kteří mají mnoho zkušeností s otázkou pojištění škod.
Takže řekněte mi a ostatním čtenářům tohoto sloupce: Kdybyste si pronajali prázdninový byt, trvali byste na jistotě, nebo byste nechali nájemce koupit pojištění škod?
Skákání fotografie pomocí programu Shutterstock
19 komentářů ▼
