Financování je velkou součástí získání správné obchodní polohy, která je zajištěna pro zahájení malého podnikání. Zde je několik důležitých polí, kde můžete zjistit, kde najdete komerční úvěry na nemovitosti a jak se dostat ke schválení.
Stejně jako jméno naznačuje, úvěry komerčních nemovitostí jsou hypotečními úvěry, které se vztahují na komerční reklamu v porovnání s rezidenčním majetkem. Komerční nemovitosti jsou podniky, které vytvářejí obchodní příjmy. Komerční půjčky lze využít k nákupu kancelářských míst, maloobchodních prodejen a mnoha dalších míst a budov.
$config[code] not found Potřebujete půjčku pro vaši malou firmu? Zjistěte, zda se kvalifikujete do 60 sekund nebo méně.Co jsou úvěry komerčních nemovitostí?
Existují určité rozdíly mezi úvěry komerčních nemovitostí a jejich obytnými protějšky. Podmínky jsou kratší u komerčních půjček, které se obecně pohybují od pěti let nebo méně až po dvacet let.
Oni také vyžadují konečnou "balón" platbu na konci splatit celý úvěr. Například komerční půjčka ve výši 2 milionů dolarů může mít měsíční splátky ve výši téměř 12 000 dolarů měsíčně s balónem ve výši 1 milion dolarů na konci, aby se zaplatil nesplacený zůstatek z úvěru.
Mějte na paměti, že úrokové sazby jsou obecně vyšší.
Druhy úvěrů a programů komerčních nemovitostí k dispozici
Existuje několik míst, z nichž si můžete vybrat, když hledáte jednu z těchto komerčních úvěrů na nemovitosti. Zde je několik zdrojů financování, na které se můžete podívat:
Bankovní půjčky
Ty mají obecně nižší úrokovou sazbu než jiné typy. Nicméně, od těžké recese je těžké se dostat a budete muset pro tyto instituce získat dostatek záruky, aby se podívali na vaše čísla.
Stavební úvěry
Jedná se o krátkodobé finanční nástroje, které jsou zaměřeny na budování komerčních nemovitostí na nemovitostech. Mějte na paměti, že banky uvolňují peníze pravidelně, jak probíhá stavba.
Bridge Loans
Stejně jako název napovídá, jedná se o most pro řešení dlouhodobějších hypotečních obchodů s nemovitostmi. Dávejte pozor na vysoké úrokové sazby a očekávání, že při překonání zralosti půjdete na překlenutí úvěru.
Crowdfunding
Jedná se o jedno z nejnovějších dodatků k finančním možnostem těchto typů úvěrů. Crowdfunding se provádí prostřednictvím on-line portálů, kde potenciální investoři hodnotí rizika.
SBA 7 (a) Úvěrový program
Small Business Administration (SBA) rozděluje každoročně 20 miliard dolarů na tyto malé podniky. Ty se používají k nákupu, opravě a nebo na výstavbě komerčních nemovitostí. Nejsou to skutečná půjčka, ale záruka pro banky.
Úvěrový program SBA 504
Není žádným překvapením, že SBA se na tomto seznamu zmíní. Opět nejsou to opravdu půjčky, ale záruky na zpětné půjčky od jiných institucí jsou zaměřeny na fixní majetek a malé podniky mohou dát až 10% dolů, aby se zapojili.
USDA Podnikatelský a průmyslový úvěrový program
Jedná se o jiný program, který poskytuje záruky na hypoteční úvěry komerčních nemovitostí. Pomocí tohoto odkazu můžete přejít na nástroj na webu, abyste zjistili, zda nemovitost, o které přemýšlíte, má nárok na jeden z těchto půjček.
Co dělat, abyste se připravili
S vaší kachny v řadě, než budete požádat o jeden z těchto půjček, je dobrý nápad. Jednou z výhod pro úspěšné půjčky komerčních nemovitostí je dopis o záměru. Budete potřebovat právníka, aby to přehlédl, protože to představuje nabídku a půjčující instituce bude chtít vidět.
Pokud je to možné, odborníci naznačují, že se dáte 30 dní před uzavřením jakékoliv dohody. To vám poskytne dostatek času na pečlivou kontrolu všech dokumentů, jako jsou smlouvy o údržbě a nájmu.
Vždy je dobré přejít na váš rozpočet, abyste se ujistili, že vaše finance jsou v pořádku. To je důvod, proč se předtím, než se dostanete k jakémukoli druhu úvěrových institucí, měli byste přejít na tato čísla u svého účetního.
Fotografie pomocí programu Shutterstock
5 komentářů ▼
