Než někdo kupuje dům, tito agenti potvrzují, že prodávající je vlastníkem zdarma a jasně. Pokud prodávající nemá jasná práva, protože existuje zástavní právo nebo spor o titul, pak budou práva kupujícího také zamlžena. To je riziko, že hypoteční věřitelé nechtějí přijmout. Každý stát si stanoví vlastní požadavky na to, aby se stal licenčním agentem pojištění titulu.
Název Služby společnosti
Titulové pojišťovny pracují odlišně od ostatních pojistitelů. Pojištění vlastníka domu chrání kupujícího před ztrátami způsobenými škodami v důsledku požáru nebo povodní, ale nezabrání škodám. Agenti titulů pracují na prevenci ztrát, nikoli na náhradu vlastníka. Titulní služby společnosti zahrnují zkoumání historie nemovitosti a samotného názvu nemovitosti. To umožňuje věřiteli a kupujícímu vědět, zda je na titulu nějaký mrak, než se stane problémem. Problémy s názvem mohou obsahovat některou z následujících možností:
$config[code] not found- Dědic bývalého vlastníka tvrdí, že vlastníci majetku, nikoliv prodávající, mají nárok.
- Věřitelé prodávajícího vložili do domu zástavní právo.
- Prodej je povolen na základě plné moci, ale plná moc není platná.
- Bývalý manžel se nevzdal svých majetkových nároků.
- Dokumenty o titulu nebyly řádně uloženy v místním registru listin.
Tituloví agenti prozkoumají historii vlastnictví takových problémů, a pokud je to možné, vyřeší je. Pokud agent vynechá problém, který vede k tomu, že někdo žádá kupujícího o titul, pojištění titulu pokrývá ztráty majitele. Ale agenti dělají vše, co je v jejich silách, aby zabránili takové situaci.
Pokud kupující najme uzavíracího agenta k udržení prodeje na trati, může agent uzavření zvládnout práci při pronájmu titulního agenta. Titulový agent v dané agentuře může být zapojen do některé z několika rolí:
- Zpracování žádosti kupujícího a objednání vyhledávání titulu.
- Vyšetřování historie titulu.
- Vydávání konečných zásad.
- Zastupování titulní společnosti jako obchodního zástupce.
Název licencování agentů
Každý stát stanoví vlastní pravidla pro licencování titulových agentů a titulních společností. Můžete si vzít, že jakýkoli stát, ve kterém pracujete, budete potřebovat licenci a budete muset obnovit každé dva až tři roky. Pokud pracujete ve více stavech, budete možná muset splňovat požadavky na licenci v každém státě. Některé státy povolují agenty pojištění titulu; jiné státy licencují agenty a samotnou společnost.
Například ve Vermontu musíte být nejméně 18 let, abyste se stali tituly agent. Musíte mít na starosti pojistitele, musíte předložit písemný test; a musíte uvést ministerstvu finančního nařízení, že jste "kompetentní, důvěryhodní a finančně odpovědní." Poté musíte podat svou žádost s poplatky. Nemusíte být obyvatelé Vermontu, ačkoli stát zjednoduší proces aplikace, pokud jste.
Majitelé agentury Florida musí být státními rezidenty a nemohou držet rezidentskou licenci v žádném jiném státě. Před přijetím licenční zkoušky musí absolvovat státem schválený 40hodinový kurz pojistné třídy v pojištění titulu. Florida se bude tento požadavek zřeknout, pokud žadatel uvede v uplynulých čtyřech letech jeden rok práci pro titulního agenta. Práce pro agent titulu je obecně dobrá cesta do tohoto odvětví. Pokud již máte v průmyslu spojení, bude jednodušší najít agenturu, která by vás sponzorovala pro získání licencí.
Když obnovíte licenci, váš stát bude chtít více z vás než žádost a poplatky. Státy ukládají požadavek na další vzdělání na agenty titulu, což vyžaduje, aby se ucházeli o třídu před tím, než znovu požádají. Pennsylvánie například nevyžaduje, aby jste absolvovali kurzy před tím, než získáte licenci svého dvouletého agenta. Do konce těchto dvou let však budete muset dokončit 24 hodin výuky, abyste obnovili licenci.
