Majetkové účetní tvoří finanční páteř společností, které vyvíjejí a investují do nemovitostí. Jejich práce pomáhá společnostem navigovat v daňovém minovém poli, rozšiřovat portfóliá a zůstat solventní během hospodářského poklesu. Stát se účetním v oblasti nemovitostí obvykle vyžaduje získání vysokoškolského vzdělání, po němž následuje pravidelné další vzdělávání. Čas a úsilí, které vynaložíte, by mohly zaplatit působivé dividendy, protože budoucnost profesního účetnictví vypadá jasně.
$config[code] not foundKdo jsou majetci účetní?
Majitelé účetních se zabývají finančními záležitostmi pro společnosti, jako jsou hotelové řetězce, společnosti založené na timesharech, developery nemovitostí, společnosti zabývající se realitními investicemi a soukromé investiční fondy. Pracují výhradně na finančních požadavcích na nákup, prodej, leasing, správu a správu nemovitostí. Práce účetního v oblasti nemovitostí pomáhá realitním společnostem zřídit se na trhu, rozšiřovat své podíly a zůstat solventní.
Co dělá účetní v oblasti nemovitostí?
Práce účetního v oblasti nemovitostí se zaměřuje na transakce s nemovitostmi v oblastech, jako je prodej, časové sdílení a pronájem nemovitostí. Zvláštní povinnosti závisí převážně od povahy podnikání, v němž účetní pracuje.
Většina účetních v oblasti nemovitostí vede účetní knihy a výdaje, které dokumentují inkaso a úvěry v měsíčních, čtvrtletních a ročních obdobích. Účetní inženýr pro hotelový řetězec by mohl také vytvářet přehledy o ziscích a ztrátách ve stejném období. Úloha může vyžadovat analýzu četnosti bankovních vkladů v každém hotelovém místě a sledování frekvence a výše vrácených plateb zákazníkům z důvodu problémů se službami.
Obvykle účetní činitelé vytvářejí daňové zprávy a v některých případech připravují daňové přiznání. Daňové povinnosti mohou zahrnovat přípravu federálního daňového přiznání na podnikové úrovni a státní daňové přiznání nemovitostí ve více státech nebo daňových jurisdikcích. Účetní inženýr musí zůstat informován o změnách daňových předpisů, často na federální, státní a místní úrovni. Účetní, který pracuje pro organizaci, jako je společnost založená na timeshare nebo hotelový řetězec, může být odpovědná za to, že platby daní z prodeje podléhají státům, ve kterých působí nemovitosti. V některých lokalitách účetní věřitelé dohlížejí na předkládání turistických daní, hotelových daní nebo jiných typů místních daní.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingMajitelé účetních navrhují a kontrolují interní účetní kontroly, které se používají na podnikové úrovni a na místech s nemovitostmi. Například účetní v oblasti nemovitostí pro investiční realitní společnost, která vlastní bytové komplexy, může správcům nemovitostí vyměřit tištěné výnosy, které vyplácejí nájemcům při vyplácení nájemného. Účetní inženýr pro společnost zabývající se realitami může implementovat systém nákupních objednávek, který se vztahuje na náklady na výstavbu. Typicky se účetní a jejich zaměstnanci zpravidla dostávají k zodpovězení otázek a urovnávají spory týkající se účetních kontrol, které kontrolují.
Mnoho účetních v oblasti nemovitostí dohlíží na rozdělení plateb na úrovni firem. V některých případech může účetní zabývat také účty splatnými za celé portfolio nemovitostí nebo analyzovat výdaje a dohlížet na členy zaměstnanců, kteří dělají distribuci. Účetní poplatky mohou zahrnovat i správu všech otázek peněžních toků na úrovni podniků nebo nemovitostí včetně drobných peněz.
Účetní inženýr zpravidla dohlíží na pohledávky. Často účetní rozděluje faktury nebo zpracovává fakturační spory nájmů. V některých případech mohou povinnosti zahrnovat denní nebo týdenní bankovní vklady. Účetní, kteří spravují finance nemovitostí v různých městech, mohou otevřít a spravovat bankovní účty pro každé místo. Mohou zpracovávat sbírky delikventních účtů nebo spolupracovat s advokáty, aby vyhnali nájemníky s minulými zůstatky.
Majitelé účetních často řídí účtování o dlouhodobém majetku svých společností. Například účetní v hotelovém řetězci může řídit každoroční inventář ve všech hotelech společnosti, dohlížet na počítání majetku, jako je nábytek, počítačové vybavení, elektronická zařízení a automobily. Řízení dlouhodobých aktiv často zahrnuje udržování odpisových a amortizačních plánů pro daňové vykazování a oceňování společností.
Často účetní, kteří spravují finance v budovách, předkládají žádosti uchazečů o úvěr úvěrovým kancelářím a analyzují zprávy o určení bonity žadatelů. Účetní správce by mohl vybírat vklady na pronájem, navrhovat pokyny pro vrácení vkladů a sestavovat bankovní účty, které by uspokojovaly vklady nájemců. Účetní musí být informován o změnách zákonů o řízení nájemného ao oznámení nárůstu nájemného nájemníků.
Někteří účetní v oblasti nemovitostí dohlížejí na finance výdajů na údržbu a opravy. Účetní, který dohlíží na velké portfolio nemovitostí, může rovněž uzavřít smlouvy o údržbě s podniky, jako jsou společnosti zabývající se vytápěním a chlazením, exterminátory, instalatéři a malířství, podlahářské a čisticí dodavatelé.
Účetní inženýr připravuje měsíční, čtvrtletní a roční účetní závěrky vedoucích pracovníků společnosti, představenstva, věřitelů, vlastníků a správců nemovitostí. Ve společnostech ve veřejném vlastnictví by účetní v oblasti nemovitostí mohl dohlížet na zveřejňování výročních zpráv.
Účetní účetní s realitními společnostmi se často zabývají zajištěním financování nových nemovitostí. Vytváří vztahy s věřiteli nebo hypotečními makléři a udržuje krok s úrokovými sazbami a změnami v pokynech k poskytování úvěrů. Pokud jsou úrokové sazby nízké, účetní v oblasti nemovitostí by mohl dohlížet na refinancování nemovitostí s cílem snížit splátky hypoték a zvýšit výnosy z pronájmu.
Mnoho účetních v oblasti nemovitostí pomáhá finančním ředitelům při sestavování ročních rozpočtů. Mohou také dohlížet na každoroční audit společnosti nebo jí pomáhat. Někteří účetní v oblasti nemovitostí připravují obchodní plány pro nové projekty nebo divize.
Účetní znalci analyzují trhy s nemovitostmi a připravují analytické zprávy, které by poradily manažerům, členům správní rady a dalším zúčastněným stranám ohledně získávání nebo prodeje nemovitostí. Zajišťují zhodnocení majetku a připravují zprávy o ocenění. Někteří účetní v oblasti nemovitostí dohlížejí na prodej nemovitostí, pracují s obchodními realitními kancelářemi a provádějí uzavírání hypoték.
Ukázka příležitostí pro zaměstnance účetní
Péče o pracovní místa pro účetní v oblasti nemovitostí odhaluje sortiment povinností a povinností, které společnosti vyžadují, a rozmanitost portfolií, které může správce účetnictví řídit. Typické pracovní příležitosti pro zaměstnance účetní zahrnují správu financí nemovitostí, jako jsou maloobchodní prostory, byty a kancelářské budovy. Pracovní zařazení, které ilustrují rozsah odpovědnosti za pozici účetního v účetnictví, zahrnují:
- Společnost pro správu a správu nemovitostí ve Wisconsinu usiluje účetní ve správě nemovitostí, aby spravoval finance svého portfolia nemovitostí, mezi něž patří Hampton Inn, Hilton Garden Inn a franchising Residence Inn se sídlem ve 12 státech. Povinnosti zahrnují školení pracovníků hotelu v účetních postupech, podporu hlavních knih, vyplňování daňových přiznání k nemovitostem a řízení účetnictví v oblasti fixních aktiv.
- Společnost zabývající se realitními investicemi, která sídlí v Lansing ve státě Michigan, potřebuje účetního, aby dohlížel na finance svého bytu a komerčního portfolia budov. Základní pozice zahrnuje přezkoumání účtů splatných faktur, zpracování plateb dodavatelů, sledování plateb nájemců, sledování peněžních toků majetku, pomoc správcům nemovitostí s účetními záležitostmi, záznam záznamů v účetnictví a pomoc při přípravě ročních rozpočtů.
- V Grand Rapids, Michigan, realitní investiční společnost vlastní a provozuje kancelářské, maloobchodní a rezidenční nemovitosti spolu s volnými pozemky. Vyžaduje účetní v oblasti nemovitostí, aby sladil měsíční bankovní výkazy, sestavoval měsíční účetní výkazy, pomáhal při přípravě ročního rozpočtu, sledoval zůstatky peněžních prostředků investorů, účtoval procesní nájemce, zaznamenával elektronické platby a spravoval tabulky peněžních toků.
Vlastnictví účetní vzdělávání
Většina zaměstnavatelů hledá účetní, kteří získali bakalářský titul v oboru účetnictví. Někteří zaměstnavatelé dávají přednost účetním znalcům majícím magisterský titul v oboru účetnictví nebo kombinaci podnikové správy a účetních kurzů.
Asociace pro pokročilé kolegiální školy podnikání (AACSB) uvádí, že kolem 185 vysokých škol a univerzit po celém světě získalo akreditaci AACSB v účetnictví. Účtovací programy obvykle obsahují kurzy v předmětech, jako jsou finance, daně, etika, účetnictví, obchodní procesy, audity a řízení.
Většina bakalářských programů v oboru účetnictví trvá přibližně čtyři roky. Ve snaze zpřístupnit vzdělání více studentům, některé vysoké školy a univerzity nabízejí online studijní programy. Například Washingtonská státní univerzita Carson College of Business nabízí on-line vysokoškolský studijní program v oblasti účetnictví. Program WSU umožňuje studentům navštěvovat na částečný úvazek nebo na plný úvazek.
Licencování účetních znalostí
Každý účetní, který podává zprávy u Komise pro cenné papíry (SEC), musí získat licenci certifikovaného auditora (CPA). Přestože někteří účetní v oblasti nemovitostí neposkytují přehledy SEC, mnozí zaměstnavatelé upřednostňují CPA.
Státní rada účetnictví spravuje licencování CPA. Mnoho vysokoškolských účetních programů vyžaduje, aby studenti dokončili 120 kreditních hodin výuky. Mnoho licencí státních CPA však vyžaduje, aby kandidáti dokončili minimálně 150 kreditních hodin. Některé vysoké školy a univerzity nabízejí kombinované bakalářské a magisterské studijní programy, které splňují 150hodinový požadavek a trvají asi pět let. Několik států nevyžaduje vysokoškolské vzdělání pro udělení licence CPA; vycházejí z kvalifikace za roky účetních zkušeností.
Všechny státy vyžadují, aby kandidáti CPA složili zkoušku napsanou americkým institutem certifikovaných veřejných účetních. Kandidáti musí absolvovat všechny čtyři části zkoušky, aby mohli získat licenci CPA. Účetní, kteří selhávají v jedné nebo několika částech zkoušky, mohou znovu přijmout součásti, které selhaly. Musí však předat všechny čtyři části do 18 měsíců, aby získali licenci CPA. Ve většině států CPA musí pravidelně absolvovat další kurzy, aby si udržely svou licenci CPA.
Vlastník účetnictví Základní dovednosti
Vedle formálního vzdělávání musí mít účetní znalci určité osobní a profesní dovednosti. Mnohostranná povaha jejich zaměstnání vyžaduje, aby se s nimi vyrovnali mnoho úkolů najednou. Musí spolupracovat s kolegy na všech úrovních organizace, což vyžaduje výjimečné písemné a slovní schopnosti a schopnost pracovat v týmu.
Majitelé účetnictví musí pochopit, jak používat běžné a v některých případech proprietární účetní softwarové programy. Musí vědět, jak používat obchodní programy, jako jsou Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint a Microsoft Word.
Majitelé účetních potřebují dobré organizační schopnosti, aby udrželi krok s měnícími se pravidly a předpisy v oblastech, jako je daňové právo a hypoteční úvěry. Musí porozumět obchodním praktikám průmyslu, v němž pracují, jako je správa hotelů, rozvoj nemovitostí nebo správa časově vymezených nemovitostí.
Vzhledem k tomu, že mnoho účetních v oblasti nemovitostí tráví čas na poli, zaměstnavatelé často hledají kandidáty, kteří jsou držiteli řidičského průkazu a kteří vlastní nebo mají přístup k automobilu. Vzhledem k tomu, že účetní musí spolupracovat s spolupracovníky, klienty, bankéři a nájemníky, musí zachovat dobrou hygienu a profesionální vzhled.
Vlastnictví účetní Plat
V roce 2017 si účetní získali mediální plat téměř 70 000 dolarů, jak uvádí americký úřad práce pro statistiku práce (BLS). Průměrná mzda představuje centrum platové stupnice zaměstnání. Nejvyšší příjmy se odehrál více než 120 000 dolarů.
Účetní výhled pro zaměstnance
V roce 2016 pracovalo ve Spojených státech kolem 1,4 milionu účetních. Kalifornie zaměstnává většinu účetních, následuje Texas a New York.
BLS uvádí, že pracovní příležitosti pro účetní by se měly od roku 2026 zvýšit o přibližně 10%. Globalizace, vládní regulace a měnící se daňové předpisy představují značnou část předpokládaného zvýšení příležitostí.
Technologie má a bude nadále vytvářet přínos pro účetní. Mnoho účetních tráví většinu pracovního dne samostatně. Pokroky v počítačové a internetové technologii usnadnily práci účetních z domova. Automatizace a outsourcing může eliminovat určité účetní úkony, ale tento pokrok pravděpodobně nebude snižovat potřebu kvalifikovaných účetních.
