Ale ta záchranná linka by se asi chytila. Kongresový dozorový panel, který sleduje finanční záchranu, právě vydal zprávu o stavu půjček komerčních nemovitostí - a zprávy nejsou dobré.
$config[code] not found"V komerčních nemovitostech se objevila obrovská bublina a musí to dopadnout," paní židle Elizabeth Warren řekla Washington Post. "Hypoteční krize jako ta, která zničila majitele domů, obklopuje národní kancelář a maloobchodní budovy." zprávy o příspěvcích. Spad bude zasažen komunitními bankami.
Všeobecně platí, že velké krizové banky nebyly ublíženy krizí rezidenčních nemovitostí. Komunitní banky však vydaly vyšší podíl komerčních hypoték než velké banky. Některé 3 000 komunitních bank mají v porovnání s jejich aktivy nepřiměřené částky komerčních úvěrů. A, jak říká Warren, "Každý dolar komunitní banky ztrácí v komerčních nemovitostech je dolar, který nemohou použít pro malé podniky."
Komerční nemovitostní hypotéky mají kratší termíny než standardní rezidenční hypotéky; podle zprávy bude v příštích třech letech splatné zhruba 1,4 bilionu dolarů z dluhu komerčních nemovitostí. A Warren říká, že polovina všech hypoték komerčních nemovitostí bude do roku 2011 pod vodou.
Oblasti nejvíce ohroženy? Jižní Florida, metropolitní New York a Washington, DC, vedou národ v hodnotě na obyvatele komerčních nemovitostí, které jsou v současné době v uzavření trhu, selhání nebo kriminalita, podle výzkumné skupiny Real Capital Analytics.
V reakci na problémy mnozí dlužníci již mají refinancování komerčních hypoték. Prezident Obama navrhl rozšířit program půjček 504 SBA na dočasnou podporu refinancování úvěrů komerčních nemovitostí, které vlastní majitel. V současné době nelze tyto půjčky použít k refinancování splatného dluhu.
Kompletní zpráva Kongresového panelu pro dohled je zajímavým čtením.
14 Komentáře ▼
