Rezervační cena je někdy nazývána lanovým bodem, protože je to nejméně příznivá cena, kterou se dvě strany - kupující a prodávající - dohodnou po vyjednávání smlouvy. Pro kupujícího je to nejvyšší cena, kterou kupující je ochoten nebo schopen zaplatit. Pro prodejce je to nejnižší cena, kterou je prodávající ochoten přijmout. Rezervační cena je důležitou součástí procesu nákupu domů; uvědomit si, že spodní linie pomáhá lidem vyjednávat efektivněji.
$config[code] not foundKonec kupujícího
Zjistěte, kolik peněz si můžete zaplatit každý měsíc za pouhé náklady na bydlení a zaznamenat to. Buď realista. Mělo by se jednat o to, kolik můžete pohodlně platit každý měsíc, aniž byste se nadměrně prodral. Při zjišťování nákladů na bydlení nezapomeňte vzít v úvahu daně a úroky.
Zjistěte, kolik si můžete zaplatit za měsíc v daních, úrocích a pojistných nákladech - nebo náklady na jistiny a úroky (P & I), které si můžete dovolit zaplatit. U vysokých daňových a pojistných oblastí použijte faktor 0,68. Pro levné daňové a pojišťovací oblasti použijte faktor 0,85. Pro hrubé odhady použijte standardní hodnotu 0,75. Zvyšte sazbou o částku, kterou jste přišli v kroku 1, a uvidíte, kolik si můžete dovolit zaplatit za měsíc.
Vypočítejte termín úvěru a úrokovou sazbu. Napište úrokovou sazbu a dobu úvěru v letech. Získejte tabulku splátek úvěru od hypotečního věřitele, abyste získali správné platební podmínky platné pro vaši úrokovou sazbu a termín půjčky.
Vypočítejte celkovou částku úvěru. Najdete ji na tabulce plateb úvěru, kterou získáte od hypotečního věřitele.
Přidejte hotovost, kterou máte k dispozici pro zálohu. To vám dává celkovou částku, kterou můžete zaplatit za dům.
Západní řádek prodávajícího
Určete nejnižší částku, kterou můžete od kupujícího přijmout. Všimněte si, kolik jste zaplatili za svůj majetek při jeho zakoupení a srovnejte tuto částku s aktuální odhadovanou hodnotou vašeho majetku. Tímto způsobem uvidíte, kolik se majetek zvýšil nebo snížil.
Vypočítejte, kolik peněz jste vynaložil na zlepšení a opravy domů v průběhu let před uvedením na trh. Přidejte, kolik jste vynaložili na vylepšení a opravy, aby vaše nemovitost mohla projít kontrolou před tím, než ji prodáte.
Podívejte se, kolik ještě máte na hypotéce. V ideálním případě byste chtěli prodat nemovitost a mít dostatek peněz na pokrytí zbývajících plateb a zbývající peníze.
Buď realista. Stále je pro prodejce stále tvrdý trh. Pokud prodáváte svůj majetek, protože si již nemůžete dovolit provádět platby, měli byste se poradit s právníkem, který vám pomůže prodávat svůj majetek a účetní, abyste pomohli vypočítat nejnižší částku, kterou můžete přijmout od kupujícího.
Zapamatujte si daně a poplatky. Částka, kterou obdržíte od kupujícího, není zcela vaše. Z této částky pochází provize realitního agenta, poplatek právníka, účetní poplatek a daně. Daně se liší podle státu, a proto se odhadněte od realitní kanceláře při rozhodování o tom, kolik majetku uvedete na trh. V New Yorku, kdybyste vlastnil jiný majetek, než ten, který nyní prodáváte, i když byl v jiném státě, zaplatíte další daň.
