Plánování nákladů je klíčovým krokem due diligence při přípravě na stavbu. Plánování nákladů sděluje vlastníkovi nemovitosti, kolik stojí navrhovaný projekt. Navíc plánování nákladů zjistí, kdy budou s největší pravděpodobností dojít k očekávaným nákladům. Tyto informace jsou zásadní pro získání financování projektů a pro určení, zda projekt může být ziskový. Bez plánování nákladů by majitelé nemovitostí vstoupili slepě do stavebních projektů a případně do insolvence.
$config[code] not foundVýznam
Plánování nákladů určuje fiskální proveditelnost stavebního projektu. Poté, co majitel nastaví maximální náklady, určí, zda může být stanovena výše nákladů. Pokud tomu tak není, projekt není v současném stavu proveditelný a měl by být přepracován, aby se snížily náklady. Navíc se plánování nákladů používá k strukturování financování projektu. Plánování nákladů sděluje vlastníkovi přesně, kdy budou potřebné finanční splátky, takže majitel si může udržet platnost s fakturací.
Funkce
Plánování nákladů obvykle zahrnuje dvě funkce. Prvním je celkový rozpočet na projekt. Jedná se o celkovou částku, kterou se předpokládá, že projekt bude stát. Tato částka je založena na současném rozsahu a návrhu projektu a může být určena různými typy odhadů. Druhým prvkem plánování nákladů je časové rozdělení nákladů. Jedná se o předvídání, kdy budou náklady na projekt skutečně vynaloženy a zaplaceny.
Video dne
Přinesl vám Sapling Přinesl vám SaplingVýhody
Hlavním přínosem plánování nákladů je to, že majitel si je vědom finančních očekávání. To umožňuje vlastníkovi zajistit řádné financování a obchodní plán. Bez plánování nákladů by majitelé nevěděli, zda by měl být projekt ziskový. Navíc plánování nákladů umožňuje vlastníkovi správně strukturovat stavební úvěr. Namísto půjčky celkových nákladů na projekt v předstihu (a začne platit úroky z celkové částky okamžitě), plánování nákladů umožňuje vlastníkovi, aby si půjčil pouze to, co bude vynaloženo v určitém období, a vyhnout se placení úroku z zůstatku, dokud nebude přijat.
Časové okno
Plánování nákladů by mělo být provedeno třikrát před zahájením výstavby: jednou po zahájení projektu, jednou po dokončení předběžného návrhu a jednou po konečném návrhu. Kromě toho by měl být plán nákladů pravidelně aktualizován a sledován během výstavby, aby byla zajištěna přesnost, obvykle po každém milníku projektu.
Varování
Přestože lze plánovat a odhadovat stavební náklady, mohou se v průběhu skutečné výstavby výrazně změnit. Dokonce i ty nejmenší změny návrhu a rozsahu mohou vést k drastickým změnám nákladů kvůli nutnosti přepracovat dokončenou část projektu. Nejlepší způsob, jak splnit původní odhady plánování nákladů, je omezit množství změny návrhu, ke kterému dochází v projektu.
