Pokud jste byl pronajímatelem komerčního majetku a kupující nabídl cenu vyšší než je tržní hodnota vašeho majetku, byl byste vzrušený?
Kdo by ne? Ale někteří z vás mohou být také znepokojeni.
Trend daňového útočiště se získává kolem Spojených států. Říká se tomu "1031 výměnných kupujících."
Kupující kupují komerční nemovitost jako skupinu investorů, kteří jsou společně s nájemníky. Jak je uvedeno v článku Crain's Cleveland (požadováno předplatné), tyto investiční skupiny se skládají z investorů, kteří:
$config[code] not found"Spojte se s jinými investory, abyste si koupili jiné nemovitosti, aby jste ochránili jejich výnosy z daní z kapitálových výnosů. Výměny přebírají své jméno z části federálního daňového zákoníku, který jim dovoluje. "
Vzhledem k tomu, že chrání zisky z daní, tito investoři jsou pokoušeni zaplatit ve srovnání s jinými kupci, kteří nemají kapitálové zisky k úkrytu.
Nebezpečí je, že to může na trhu nemovitostí nafouknout.
Krátkodobě nepředpokládám, že slyšíme mnoho prodávajících.
Nicméně, investoři v oblasti nemovitostí a úspěšní vlastníci malých podniků s kapitálovými zisky, které by chtěli uchránit, by si mohli zapamatovat historii.
Koncem 80. let jsem pracoval v oblasti bankovnictví. Bylo celkem běžné vidět malé podnikatele s portfoliem investic do nemovitostí, které neměly smysl, kromě daňových úkrytů.
Poté se změnily daňové zákony Spojených států. Úkryty byly odstraněny. Portfolia nemovitostí stoupaly v kouři rychleji než skrýš.
Náhle se nafoukaný trh s nemovitostmi stal deflovaným trhem - za několik měsíců. Jedinou věcí, která rostla, byla portfolia nemovitostí (REO) banky po uzavření trhu.
Jako jeden komerční pronajímatel ve výše uvedeném článku říká: "považuje obyvatele nájemce za obyčej katastrofu, která čeká na náhodu," a srovnává tento fenomén s realitními syndicacemi v 80. letech, které byly řízeny úvahami o úkrytu daní. Tyto dohody byly špatné poté, co Kongres v roce 1986 snížil daňové výhody pro nemovitosti. "
Pro kupce a prodejce komerčních nemovitostí je to znepokojující trend.
