6 otázek, které je třeba požádat před podepsáním smlouvy o "zeleném pronájmu"

Můžete si pronajmout své zařízení nebo kancelář, ale to neznamená, že nemůže být zelená.

Další správci nemovitostí a nájemci podepisují tzv zelené pronájmy . Zatímco tento termín je volně využíván, jedná se v podstatě o smlouvy o pronájmu mezi majiteli nemovitostí a nájemníky v budovách, které dodržují environmentálně udržitelné provozy a řízení. Budova může být navržena ekologicky šetrnějším způsobem, jako je maximalizace přirozeného osvětlení, zatímco stavební práce mohou být pečlivě řízeny, aby se minimalizovala spotřeba energie a vody a odpad.

$config[code] not found

Mezi přínosy pro komerční nájemníky patří nižší náklady na energie, lepší kvalita vzduchu a pohodlnější pracovní prostředí. Některé studie, jako je to v Institutu Rocky Mountain, zjistily, že zelené budovy zvyšují produktivitu pracovníků a snižují absenci. (Další studie zjistila, že zelené budovy mají 3,5% nižší míru neobsazenosti a přinesou o 13% vyšší sazby než ne-zelené).

Zatímco více nemovitostí je nabízeno jako "zelená" a prodává se podnikům jako ekologičtější alternativy, měli by podnikatelé udělat nějaké domácí úkoly, aby se ujistili, že se opravdu dostanou k dobrému řešení. Nezapomeňte, že komerční trh s nemovitostmi je stále mírný a teď je spousta prostoru pro jednání.

Zde je několik otázek, které musíte požádat před podpisem zelené smlouvy:

1. Je označena budova LEED nebo Energy Star? Společným způsobem, jakým komerční nemovitosti ověřují, že jsou skutečně "zelené", je splnění kritérií pro dva programy. LEED - nebo vedení v oblasti energetiky a životního prostředí - je mezinárodně uznávaným certifikačním systémem pro budovy, který vytvořila Rada pro ekologické budovy v USA, která podporuje ekologické postupy v budovách, jako je kvalita vzduchu v budovách a energetická účinnost.

Program Energy Star Building and Plants, který prochází Agenturou pro ochranu životního prostředí USA, poskytuje hodnocení budov v měřítku 1 až 100 na základě spotřeby energie na čtvereční stopu. Budovy, které dosahují skóre 75 nebo výše - což znamená, že jsou v top 25^th percentilu pro spotřebu energie - můžete získat označení Energy Star. Cítíte se dobře vědět, že si pronajmáte prostor v budově, která má alespoň jedno z těchto certifikací.

2. Kdo zaplatí účty za služby? Nižší náklady na energii jsou příjemným přístupem k parkování v zelené budově a mohou vám pomoci kompenzovat jakoukoli prémii, kterou byste mohli zaplatit za pronájem. Takže stojí za to požádat předem o správu nemovitostí, jak je s komunálními službami zacházeno a kolik byste měli za ně platit. Jedna výhoda pro placení nástrojů přímo (spíše než prostřednictvím vašeho nájemného): Máte přímou kontrolu nad náklady na energii.

3. Jak se měří a monitoruje výkon budovy? Ujistěte se, že pronajímatel má zavedené postupy pro zajištění probíhajícího zeleného provozu budovy. Možná provádí každoroční audit nebo provádí další kontroly.

4. Jak blízko je k veřejné dopravě? Není to jen operace a design, které dělají zařízení opravdu zelené - je to také přístup k veřejné dopravě. Nezapomínejte, že zaměstnanec dojíždí může mít velký vliv na životní prostředí. Čím blíž se dostanete k autobusu nebo dojíždějícímu vlaku nebo cyklistické trati, tím je pravděpodobnější, že zaměstnanci opustí auta.

5. Jaké jsou postupy čištění? Dalším aspektem zelené budovy je praxe čištění. Zjistěte, jak je budova vyčištěna, kým a zda mohou zaručit, že používané čisticí prostředky nejsou toxické.

6. Jaká je moje povinnost jako nájemce? Není neobvyklé, že by zelené pronájmy vyžadovaly od nájemců určité požadavky na dodržování ekologických postupů, jako je recyklace některých druhů odpadů nebo energeticky účinné postupy. Před podpisem na tečkované čáře se ujistěte, že můžete dodržet svůj konec smlouvy.

7 komentářů ▼